Od októbra sa sprísňujú podmienky v oblasti poskytovania úverov na bývanie

25. september 2018

V júli vstúpili do platnosti nové, prísnejšie podmienky v oblasti poskytovania úverov na bývanie a spotrebiteľských úverov. Ďalšia vlna sprísňovania nás čaká už o týždeň. Klienti, ktorí chcú využiť výnimky, by sa mali poponáhľať, ich šance totiž klesajú každý kvartál.

Nová legislatíva priniesla zrušenie poskytovania úverov na bývanie nad 90 % hodnoty zabezpečenia a zníženie limitu na poskytovanie úverov nad 80 % hodnoty zabezpečenia. Zároveň stanovila limit na podiel celkovej zadlženosti klienta k príjmu vo výške 8-násobku jeho čistého ročného príjmu.

Sprísnenie podmienok nebolo nárazové, počet výnimiek však postupne klesá každý kvartál o 5 %. Najbližšie sprísňovanie nás čaká už začiatkom októbra.

Výnimky na financovanie od 80-90 % hodnoty zabezpečenia

  • od 1. 7. 2018 maximálne 35 % novej produkcie
  • od 1. 10. 2018 maximálne 30 % novej produkcie
  • od 1. 1. 2019 maximálne 25 % novej produkcie
  • od 1. 7. 2019 maximálne 20 % novej produkcie

Výnimky na financovanie nad 8-násobok čistého ročného príjmu

  • od 1. 7. 2018 maximálne 20 % novej produkcie
  • od 1. 10. 2018 maximálne 15 % novej produkcie
  • od 1. 1. 2019 maximálne 10 % novej produkcie
  • od 1. 7. 2019 maximálne 10 % novej produkcie = 5 % + 5 % pre mladých (do 35 rokov, príjem za rok do 1,3 násobku priemernej mzdy, DTI max. 9)

Ak sa pozrieme na priemerné ceny nehnuteľností (zdroj: Nehnuteľnosti.sk), tak už teraz je potrebné mať pri kúpe 2-izbového bytu v Petržalke nasporených zhruba 13 000 €, v Nitre 8 800 € a v Žiline 8 500 €. Aj to len v prípade, ak sa klient kvalifikuje na výnimku na financovanie od 80-90 % hodnoty zabezpečenia. Inak je potrebné mať nasporenú dvojnásobnú sumu.

Ak má klient záujem využiť na dofinancovanie zvýhodnený bezúčelový úver, v súčasnosti je až dvakrát väčšia pravdepodobnosť, že bude môcť získať výnimku, oproti začiatku budúceho roka.

Ak totiž klient nezíska výnimku na financovanie nad 8-násobok čistého ročného príjmu, tak bude musieť uhradiť celý rozdiel medzi kúpnou cenou a maximálnou výškou hypotéky z vlastných úspor. Ak bude mať obyvateľ Bratislavského kraja s priemernou mzdou záujem o 2-izbový byt v Petržalke, mal by mať na sporiacom účte odložených takmer 40 000 €. Ak bude chcieť kúpiť rovnako veľký byt Žilinčan, mal by mať nasporených vyše 20 000 €.

Výhody hypotéky od Tatra banky:

  • úroková sadza od 1,25 % p. a. pri 3-ročnej fixácii
  • bez poplatku za úver
  • bez poplatku za kataster
    (klientovi preplatíme 66 €, neplatí pre zrýchlené konania na katastri)
  • preplatenie nákladov za predčasné splatenie úveru
    (neplatí pre úvery Tatra banky a vyplácaný úver musí byť zabezpečený nehnuteľnosťou)